Caída en la venta de viviendas en Santiago: un 15% menos durante el tercer trimestre

El último Informe de Mercado Inmobiliario, publicado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), muestra una alarmante disminución en las ventas de viviendas en la Región Metropolitana. Durante el tercer trimestre de 2024, la venta de viviendas cayó un 15% en comparación con el mismo período de 2023. Este retroceso afecta principalmente a la venta de departamentos, que bajó un 15% con un total de 5.727 unidades vendidas, mientras que la venta de casas disminuyó un 17%, alcanzando solo 771 unidades.

Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, explicó que “la demanda por viviendas en el Gran Santiago continúa débil, siendo 21% menor que el promedio de los últimos 10 años, con una preferencia por unidades terminadas y en etapa de terminaciones”.

El informe de la CChC también resalta una fuerte reducción en los permisos de edificación, especialmente en la Región Metropolitana, donde la baja alcanza un 43%, el peor registro en las últimas tres décadas. A nivel nacional, los permisos de edificación descendieron un 29% en comparación al año pasado. Esta caída afecta directamente la disponibilidad de nuevos proyectos y la reactivación económica del sector.

Asimismo, el ingreso de nuevas unidades al mercado también se ha visto afectado, con solo 4.775 viviendas nuevas registradas en el trimestre, lo que representa una disminución del 12% respecto al mismo período de 2023.

El informe revela una clara preferencia de los compradores por unidades en etapa de terminación o terminadas. Durante el segundo trimestre, el 69% de los departamentos vendidos estaban en estas condiciones, un aumento de 10 puntos porcentuales frente a 2023. En contraste, la venta de propiedades en blanco representó solo el 10% de la demanda.

En términos de precios, los departamentos mantuvieron una variación anual nula, promediando 77,9 UF por metro cuadrado. León señaló que este precio es el resultado de la coexistencia de unidades de entrega inmediata con descuentos debido al alto stock disponible, mientras que las propiedades en verde y en blanco presentan precios más altos por los costos de construcción actuales. Por otro lado, el precio de las casas subió un 8% en el trimestre, alcanzando un promedio de 65,2 UF/m², debido a la escasa oferta disponible y las restricciones de suelo en los últimos cinco años.

Para incentivar el mercado y facilitar el acceso a vivienda, la CChC, junto a la Cámara de Comercio de Santiago (CCS), la Asociación de Bancos (ABIF) y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), lanzó el Black Inmobiliario. Este evento online, del 21 al 23 de octubre, ofrece descuentos de hasta un 30% en propiedades y una variada gama de opciones de financiamiento.

El gerente general de ABIF, Luis Opazo, y el director ejecutivo de ADI, Slaven Razmilic, coincidieron en que el evento representa una excelente oportunidad para los compradores, permitiéndoles acceder a precios competitivos y a financiamientos en un mercado desafiante.

Yerka Yukich, directora ejecutiva de ecommerce de la CCS, destacó la relevancia del evento en el contexto actual: “El Black Inmobiliario pone a disposición de los consumidores una oferta única para quienes buscan acceder a la casa propia”.

El panorama para lo que resta del año sigue siendo complicado. León proyecta que para 2024 las ventas caerán un 8% en comparación con 2023, alcanzando un total estimado de 24.000 unidades vendidas.