Artículo publicado el 8 de julio de 2024

Conoce las ventajas del análisis mercado para la industria inmobiliaria

Realizar un análisis del sector si se está considerando invertir en el mercado inmobiliario. Principalmente para entender las dinámicas del mercado a analizar y como información complementaria a la tasación online.

Conoce las ventajas del análisis mercado para la industria inmobiliaria
Aquí podras leer:

¿De qué se trata el análisis mercado?

La forma de obtener información sobre un mercado determinado tiene múltiples fuentes de información, en ella influye en cuanto se puede valorizar una propiedad o bien para saber si un mercado es dinámico o con poco movimiento producto de la inactividad en sus transacciones.

Toda esta información anterior se detalla en el informe del análisis mercado que está basado en dos conceptos muy importantes. La ubicación o la delimitación de una zona específica y la temporalidad de los datos.

Para qué sirve el análisis de mercado:

1. Permite conocer las dinámicas del mercado en la zona en términos de cuántas propiedades se venden, esto puede ayudar a conocer la temperatura del mercado en el sector delimitado.

  • Por ejemplo, un mercado con muchas propiedades vendidas por trimestre es un buen lugar para vendedores y compradores, ya que se están llegando a acuerdos al momento de generar una transacción.
  • Un mercado donde existe una zona caliente de ventas normalmente permite intuir que es un mercado sano, producto de una buena cantidad de ofertas y una buena cantidad de compradores.

2. Permite saber si el sector puede ser un buen lugar para captar propiedades.

  • Por ejemplo, un sector donde existe una buena cantidad de propiedades vendidas por semestre, pero una baja cantidad de propiedades publicadas, puede ser un indicador de mercado principalmente de vendedores, donde las publicaciones duran poco tiempo ya sea en venta o en arriendo.
  • Esta información es clave porque empujaría a intentar captar más propiedades producto de la demanda específica del sector.

3. En tercer lugar, si ya tengo propiedades publicadas en el sector, es posible saber si el precio publicado está dentro de rango de mercado.

  • Esto normalmente se realiza con una tasación online, pero esta herramienta además agrega la información sobre el mercado global, y no solo mis competidores directos.

4. Permite saber qué tipos de propiedades se están publicando más.

  • Esta sección es clave porque es posible analizar si son propiedades pequeñas, medianas o grandes las que el mercado está ofreciendo, y normalmente saber en qué precio unitario se encuentran este tipo de propiedades.

Filtros clave en el Análisis Mercado

Ahora bien, al momento de utilizar la herramienta, tenemos normalmente dos elementos claves a filtrar:

1. Zonificación de la comuna de búsqueda: Puedes buscar por una comuna específica, para obtener una primera exploración de los datos, pero luego de aquello existe la posibilidad de zonificar de forma personalizada o bien con un polígono pre-dibujado como un rectángulo o un círculo en caso de que no necesites realizarlo de forma específica.

  • Ahora bien, si tienes un barrio específico que quieres analizar, es importante poder delimitar aquella zonificación, porque va a arrojar mejores resultados en cuanto a lo que quieres realizar.

2. Filtros utilizados para poder segmentar aún más el mercado a analizarLos metros cuadrados construidos para los departamentos y los de terreno para las casas son el input más importante al querer diferenciar mercados, nuestras opciones son ilimitadas y depende específicamente de tu requerimiento al filtrar este campo.

¿Qué incluye nuestro informe de análisis mercado?

Además de traer información relacionada con una zona específica, reúne información catastral de propiedades e indicadores estadísticos útiles para entender qué y cómo se venden las propiedades en el sector analizado. El informe se compone de 12 indicadores:

  1. Roles georreferenciados: Corresponde a la cantidad de propiedades correctamente georreferenciadas, trabajamos con la información más precisa posible para poder entregar datos con mejores aciertos
  2. Número de propiedades vendidas: Corresponde a la cantidad de propiedades vendidas en los últimos 12 o 24 meses
  3. Número de publicaciones: Corresponde a la cantidad de oferta publicada en el sector delimitado y definido según el horizonte de tiempo
  4. Cap rate: Corresponde a la rentabilidad bruta que es posible obtener para las propiedades.
  5. Payback
  6. Gráfico de distribución según tipo de propiedad
  7. Evolución en compraventa de propiedades trimestrales
  8. Evolución del valor y de índices UF/M2 de valores de venta
  9. Volumen de publicaciones según superficie construida
  10. Volumen de publicaciones según valor UF
  11. Límites de precios de publicación mínimos y máximos
  12. Top de publicadores: Puedes ver un listado de las empresas que han publicado más de el tipo de propiedad y la zona que has filtrado

Otras ventajas:

  • Filtrado de datos
  • Búsqueda por más de un tipo de propiedad
  • Personalizar una zona georreferenciada
  • Encender o apagar gráficos a conveniencia
  • Emitir un informe o reporte del sector

Podrás conocer los lugares donde estás publicando o quieres captar, con datos comprobados desde múltiples fuentes y con información filtrada.

En propiteq estamos concentrados en brindar la mejor solución a nuestros clientes para entregar precisión y accesibilidad a la información del sector inmobiliario, y tomar mejores decisiones.

Todo esto acompañado de los mejores datos, estadísticas e informes hechos a tu medida, para que puedas elegir lo que más te convenga.

Conclusión

El análisis mercado, es una herramienta útil al momento de complementar las tasaciones online. Ingresa a nuestra web y conoce nuestros planes de tasación online, en donde podrás acceder a los informes de análisis mercado, que son ilimitados y te puedan ayudar en tus decisiones inmobiliarias.


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Camilo Olivos

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