Artículo publicado el 8 de mayo de 2024

¿Cómo se ha comportado el consumidor de departamentos? Un análisis detallado

El mercado inmobiliario, especialmente en el sector de departamentos, es un indicador crucial de la salud económica y las tendencias de consumo de una región. Al analizar el comportamiento del consumidor al cierre de ventas reales del 2023 en Santiago, Chile, podemos obtener una visión clara de las preferencias, desafíos y oportunidades en este sector clave.

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Ventas por comuna

Destacando el cuarto trimestre del 2023, observamos un aumento anual del 4,1% en las ventas totales de departamentos en Santiago. La comuna de La Florida se destacó con un impresionante 16,6% de las ventas totales, mostrando una variación interanual del 84,1%. En contraste, Santiago experimentó una caída del 21,3% en este trimestre respecto al mismo período del año anterior, aunque se mantuvo entre los primeros puestos en ventas durante el 2023.

Además, comunas como Ñuñoa y Las Condes también aumentaron mucho, un 16,8% y 24,5% respectivamente, continuando la tendencia de años anteriores.

Ventas por comuna, participación y variación anual en Región Metropolitana 2023

Variación en las ventas por tipo de comprador de departamentos

En cuanto al mercado de departamentos, se evidencia una disminución significativa en la demanda por parte de compradores menores de 30 años. Mientras tanto, las empresas muestran un aumento notable en la adquisición de proyectos completos destinados al mercado de renta, especialmente durante los años 2022 y 2023.

Participación de compra por grupo etario y año

Durante el 2023, las propiedades con valores entre 2.000 y 6.000 UF presentaron la mayor participación en ventas, atrayendo a compradores entre 30 y 45 años, quienes representaron un importante porcentaje del mercado.

Compradores según rango valor UF año 2023

Es fundamental tener en cuenta que comparar este escenario con periodos anteriores al 2022 puede distorsionar el análisis. Factores como las condiciones crediticias y la situación laboral influyen de manera significativa en la reactivación de la compra de propiedades.

Sin embargo, a pesar de que se vislumbra una mejora gradual, aún seguimos en un escenario conservador. Todavía deben existir incentivos para impulsar las ventas de propiedades, dada la dificultad de la situación económica (como la variación de la UF), que ha complicado el escenario para obtener el financiamiento necesario (lo que podemos ver en cómo ha afectado a demanda de compradores más jóvenes, que poseen una menor liquidez).

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