Buenas noticias: las tasas de créditos hipotecarios caen y alcanzan su menor nivel en un año

El Banco Central de Chile ha dado una noticia alentadora para el sector inmobiliario: las tasas de interés promedio de los créditos hipotecarios han experimentado una notable disminución, alcanzando niveles que no se veían desde hace un año. Esta caída en las tasas representa una oportunidad para aquellos que buscan adquirir una vivienda, con financiamientos más accesibles y condiciones favorables en un contexto económico aún incierto.

Durante el último mes, el interés para créditos hipotecarios en UF alcanzó un promedio del 4,56%, según datos del Banco Central. Este valor es incluso más bajo que el de la semana anterior, que se situaba en un 4,69%, marcando el nivel más bajo desde octubre de 2023, cuando la tasa estaba en 4,52%. Esto implica que el costo del financiamiento para vivienda ha vuelto a cifras que no se registraban desde 2009, abriendo una ventana para quienes desean comprar una propiedad con una tasa de interés menor.

El reciente recorte en la Tasa de Política Monetaria (TPM) por parte del Banco Central, que redujo los tipos de referencia en 25 puntos base hasta el 5,25%, ha sido uno de los motores que han permitido esta baja en las tasas. Este ajuste tiene como objetivo aliviar las condiciones de financiamiento para el sector bancario, algo que ya se ha reflejado en las tasas de colocaciones de consumo y comerciales. Sin embargo, el Banco Central no había señalado en ese momento una reducción importante en las tasas de créditos hipotecarios, lo que hace que este cambio sea una buena noticia para el sector.

A pesar de esta disminución, el mercado inmobiliario sigue enfrentando desafíos. Según el último informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), al cierre del tercer trimestre de 2024, las ventas de viviendas en la región Metropolitana mostraron una caída significativa: un 15% en departamentos y un 17% en casas, en comparación con el mismo período del año pasado. La situación refleja cómo, a pesar de las tasas más bajas, la demanda sigue viéndose afectada.

Otro aspecto a tener en cuenta es el impacto de la Unidad de Fomento (UF) en el costo de los créditos hipotecarios. Durante el mes de septiembre, la inflación mensual apenas subió un 0,1%, lo que lleva a una menor variación de la UF. En términos prácticos, esto significa que la UF aumentará a un ritmo más lento, acumulando $37,94 en las próximas semanas hasta llegar a un valor estimado de $37.978,65 para finales de mes.

Para quienes buscan una oportunidad en el mercado inmobiliario, este puede ser el momento adecuado para revisar opciones de financiamiento, considerando tanto la baja en las tasas como la estabilidad proyectada de la UF.