Aquí podras leer:
- Prórroga de permisos de edificación: Una medida que evita la crisis
- Propiedades nuevas versus usadas: ¿Cuál conviene más?
- Facilidades en el pago del pie: ¿Atractivas o riesgosas?
- El atractivo de las propiedades usadas
Prórroga de permisos de edificación: Una medida que evita la crisis
El lunes 30 de septiembre, el gobierno de Chile anunció la prórroga por 18 meses de cientos de permisos de edificación. Esta medida era vital para evitar que alrededor de 90 mil nuevas viviendas perdieran su autorización para ser desarrolladas. De no haberse concretado, la crisis del sector se habría intensificado.
En paralelo, Coopeuch lanzó un crédito hipotecario con un plazo de hasta 40 años, dirigido a jóvenes profesionales, permitiendo financiar hasta el 90% del valor de una propiedad. Esto busca incentivar la demanda de financiamiento inmobiliario en un contexto de altas tasas de interés, las cuales, en agosto, alcanzaron un promedio de 4,97%.
Propiedades nuevas versus usadas: ¿Cuál conviene más?
Una de las grandes preguntas para quienes buscan adquirir una propiedad es si optar por una vivienda nueva o usada. Según un análisis de especialistas, los incentivos para propiedades nuevas están en aumento, con muchas inmobiliarias ofreciendo descuentos importantes en unidades con entrega inmediata. Este tipo de promociones responde a la necesidad de las empresas de vender rápidamente para cubrir sus créditos.
Los descuentos en unidades nuevas con entrega inmediata reflejan la presión financiera que enfrentan las inmobiliarias, lo que puede significar una oportunidad para los compradores, especialmente en un mercado con ofertas limitadas.
Facilidades en el pago del pie: ¿Atractivas o riesgosas?
Para estimular el mercado, varias inmobiliarias están ofreciendo facilidades para el pago del pie en departamentos con entrega inmediata. Y aunque estas ofertas pueden parecer atractivas, es fundamental evaluar con cuidado el impacto en el valor final de la propiedad y la carga financiera adicional que implica.
"Sin duda es una opción interesante, pero es necesario considerar el costo financiero total y los compromisos asumidos con el pago del pie y la hipoteca", advierte Esteban Jara, jefe de la unidad de Estudios Inmobiliarios de Transsa, subrayando la importancia de planificar bien las finanzas antes de tomar una decisión.
El atractivo de las propiedades usadas
A pesar de los incentivos para adquirir viviendas nuevas, los departamentos usados siguen siendo una alternativa más económica. Según datos recientes, los precios de las propiedades de segunda mano son, en promedio, un 17,6% más bajos que los nuevos. Sin embargo, Jara destaca que estas unidades pueden requerir inversiones adicionales en mantenimiento y reparaciones, lo que podría aumentar el costo total.
En conclusión, tanto las propiedades nuevas como las usadas presentan ventajas y desventajas. Mientras las viviendas nuevas ofrecen facilidades de pago y menor costo de mantención inicial, las usadas se destacan por sus precios más accesibles, aunque con menos incentivos y mayor posibilidad de costos adicionales. Evaluar detenidamente cada opción y aprovechar las oportunidades del momento es clave para tomar una decisión informada en el mercado inmobiliario actual.
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Fuente: DFMAS
