Artículo publicado el 22 de diciembre de 2023

¿Qué es el informe de tasación online?

Realizar un informe de tasación online si se está considerando invertir en el mercado inmobiliario, es imprescindible. Principalmente, porque revela tanto el precio estimado de la propiedad, como información adicional de gran utilidad para el futuro comprador-vendedor.
¿Qué es el informe de tasación online?
Aquí podras leer:
¿En qué consiste y cómo se determina el valor de una propiedad?

El valor de una propiedad se establece mediante un análisis de distintas variables que influyen en el precio del inmueble y varían según sus características.

Toda esta información se detalla en un informe de tasación online, basado en factores como ubicación, orientación, edificación, número de habitaciones, equipamiento, entre otros. Además de estas variables básicas, el informe de tasación online contempla datos sobre:

1. Especificaciones físicas de la propiedad y grado de urbanización:

Antigüedad, electricidad, servicio de agua potable, calidad de los materiales de construcción, tipo de terminaciones, conservación, remodelaciones, renovaciones, diseño arquitectónico, escalera, parqueaderos, etcétera.

2. Topografía:

Características del terreno sobre el que está construida la propiedad.

3. Funcionalidad:

Distribución de la planta y de los ambientes.

4. Exteriores:

Balcón, terraza, patio o áreas comunes.

5. Conectividad:

Fácil acceso a medios de transporte público, proximidad a diversas vías y avenidas principales, que faciliten la buena movilidad desde y hacia el inmueble.

También, incluye datos y comparativas respecto a otros inmuebles similares, que resultan esenciales para la valoración.

¿Por qué es importante y quién realiza este informe?

Usualmente, la valoración de un inmueble se hace por concepto de un proceso crediticio. Es decir, cuando se desea invertir en una propiedad y se le solicita financiación a una entidad bancaria, esta exige un informe de tasación online para verificar y examinar la inversión.

Este informe es realizado por un experto quien garantizará que el resultado del análisis de la propiedad sea objetivo y correcto. Dicho especialista, realizará una inspección ocular del inmueble, con lo que posteriormente procederá a desarrollar el informe.

¿Qué incluye el informe de tasación online?

Por lo general, además de fijar un precio por el inmueble, el informe de tasación online también reúne información registral, catastral, un plano del inmueble, la situación urbanística, si residen inquilinos y más. Todos estos datos son importantes porque pueden influir de forma directa en el valor de la propiedad:

Si deseas ver una tasación online de ejemplo, puedes descargar una aquí 👉.

  • Datos del solicitante y la finalidad: Razón por la que está haciendo la tasación (solicitar una hipoteca, invertir, liquidar, etcétera) y los datos personales del comprador-vendedor.
  • Identificación y localización: Especificación del bien que se va a valorar, la ubicación y el estado en el que se encuentra (terminado, en construcción, en proyecto) Asimismo, incluye la identificación registral y la referencia catastral.
  • Comprobación (física) y documentación del inmueble: Estado de ocupación, superficies, adecuación urbanística y correspondencia con Catastro y Registro, por ejemplo.
  • Localidad y entorno: Perfil poblacional e infraestructuras (transporte, servicios, centros educativos, comercios, etcétera).
  • Descripción y superficie del terreno y/o edificación: Si el inmueble cuenta con parcela propia, las superficies útiles y construidas de la edificación, así como sus características constructivas (estructura, cerramientos, cubierta, carpinterías, entre otros). También se indica la distribución del inmueble y las instalaciones con las que cuenta, considerando su estado de conservación, si se encuentra rehabilitado o si ha sido reformado, aspectos claves que aumentarán su valor.
  • Descripción urbanística: Se comprueba que las características y usos del inmueble se adecuan al planeamiento urbanístico, así como si está sujeto a algún tipo de protección urbanística.
  • Régimen de protección, tenencia y ocupación: Estado de ocupación, derechos y obligaciones sobre la propiedad y limitaciones normativas que pudieran afectar.
  • Análisis del mercado: El experto realiza un estudio de inmuebles similares objeto de la transacción (inmuebles testigo), si existieran. Se informa, asimismo, de la posible diferencia entre el valor de mercado y el valor hipotecario e intervalos de precios.
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Adicionalmente, te ofrecemos información valiosa sobre comparables de oferta y venta, características de ubicación, índices y muchos más, de manera que cuentes con un panorama completo del inmueble en el que quieres invertir.

Nuestro informe de tasación online incluye:

  1. Identificación de la propiedad.
  2. Índice UF/m2 construcción venta y de arriendo.
  3. Plano, ubicación y fachada.
  4. Plusvalía de los últimos 12 meses.
  5. Ventas efectivas CBR.
  6. Características de la propiedad y de la construcción.
  7. Transacciones anteriores de la propiedad.
  8. Oferta de ventas y de arriendo.
  9. Rango de valores de propiedades comparables.
  10. Descripción de la propiedad y del sector.
  11. Puntos de interés.

Por su parte, desde nuestra plataforma, podrás gestionar todos los informes que solicites en un solo panel de control. Así, visualizarás, exportarás datos o crearás nuevos informes en solo pocos pasos.

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Por esto, desde Propiteq nos enfocamos en brindarles a nuestros clientes soluciones e información precisa sobre el sector inmobiliario, para que tomen la decisión más inteligentes sobre la propiedad que sueñan adquirir.

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Camilo Olivos

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