¿Qué es la tasación de una propiedad y cómo se calcula?

En la tasación inmobiliaria, se le asigna un precio a una propiedad, considerando una serie de variables y características claves respecto al inmueble. Es un proceso que permite comparar con otras alternativas disponibles similares, para que, finalmente, se elija la más conveniente.

Este se lo realiza un experto tasador certificado u otros especialistas en el mercado inmobiliario, a modo de respaldar y validar la operación que el inversor (comprador o vendedor) está por hacer.

En los casos en que se solicita la compra de una vivienda mediante un crédito hipotecario, por lo general, la institución bancaria se ocupa de la tasación de la propiedad y procede enviando a un profesional que determina el valor del bien.

Aunque no suele ser diferente de la tasación del mercado, puede haber diferencias. Esto se debe a que no se tiene en cuenta el valor real de la transacción (la cual tiene rebajas entre el 5 % y el 10 %). Por esta razón, es fundamental analizar el informe entregado por la entidad bancaria y solicitar una revisión, en caso de que haya dudas.

Al momento de determinar el precio de una propiedad, se deben tener en cuenta todas aquellas características que le añadan un valor justificado al inmueble.

Para esto, lo primero que se debe considerar es la ubicación y el entorno de la propiedad, haciendo hincapié en:

• Si se encuentra en una calle principal, secundaria o esquina.
• Si cuenta con fácil acceso a servicios de salud, transporte público, escuelas, universidades, etcétera.
• Si se trata de un entorno residencial o comercial.

Por otra parte, también se debe considerar el tipo de inmueble, ya que su precio variará de acuerdo a si es, por ejemplo, un terreno baldío, un departamento o una casa. Sumado a esto, es importante conocer la antigüedad de la construcción, mantenimientos, renovaciones o remodelaciones que haya tenido a lo largo de los años.

Es importante destacar que en el caso específico de la tasación de un departamento, es vital conocer el estado del edificio, los amenites, las mejoras y el mantenimiento. Asimismo, es de igual importancia considerar la distribución de los ambientes y su funcionalidad, la iluminación, superficie, orientación y las vistas.

Otro aspecto que tener presente es que el precio de una propiedad en el mercado varía por distintas circunstancias, como la época del año, la oferta competitiva y el uso que se le va a dar. Por tanto, la vigencia y valores de la tasación se verán influenciados según estas.

La tasación de un inmueble se calcula por medio de los siguientes métodos de valoración:

Es el más utilizado y consiste en darle valor a la propiedad basándose en la comparación con otros bienes que posean características similares. En este caso, habrá que seleccionar las muestras adecuadas y unificarlas adecuadamente.

Sucede cuando el inmueble es susceptible a producir rentas. En consecuencia, se realiza un estimado lógico y acertado del importe de las mismas.

Consiste en asignarle a la propiedad el precio que tendría la construcción cuando esté finalizada. Seguidamente, se le restan los gastos en lo que se incurrió para que el bien inmueble llegue a esa fase.

Se refiere a replicar cuánto costaría volver a hacer un bien con semejantes o iguales características.

En Propiteq te ayudamos a complementar la información que necesitas para determinar tu tasación inmobiliaria. Te ofrecemos una serie de planes y paquetes que te permitirán conocer cuáles son las variables y características de la propiedad en la que quieres invertir.

Puedes elegir entre afiliarte a una suscripción mensual por los planes semilla, estándar, profesional y corporativo (si eres empresa), o comprar cualquiera de los tres paquetes, de uno, tres o cinco informes de tasación online detallados (si eres persona particular), que tenemos disponibles para ti.

Asimismo, si lo que buscas es algo más personalizado, diseñamos un plan completamente «a medida», de acuerdo a la propiedad que estés buscando (haz clic aquí para comunicarte con uno de nuestros ejecutivos de ventas y solicites una propuesta).

Conocer el precio real de la propiedad que quieres comprar o vender es clave para que tu inversión sea un éxito.

Es por esto que nos enfocamos en brindarles a nuestros clientes soluciones e información precisa sobre el sector inmobiliario, para que tomen la decisión más inteligente sobre la propiedad que les interesa.

Ponemos a tu disposición informes, datos, estadísticas y el valor verdadero de cualquier inmueble, para que analices y selecciones el que más te convenga. Todo validado y verificado por Transsa, nuestro aliado especializado en la tasación de diversos tipos de bienes.

Visita nuestra web propiteq.com o contáctanos aquí para conocer más sobre nosotros y nuestros servicios disponibles.