Propiteq optimiza la valorización de departamentos con Inteligencia Artificial

Durante el año pasado (más precisamente durante Julio de 2024), propiteq presentó las novedades en su valorización para departamentos, en donde las obras complementarias se valorizaban de forma diferenciada respecto al departamento. Esto permite de cierta manera mejorar la precisión de cuánto podría llegar a representar el ítem estacionamiento o bodega dentro de la valorización de una propiedad o viceversa.

Ahora bien, cómo se ha logrado esto que permite conocer cuál es el valor de un departamento y de sus obras complementarias por separado.

Cuando uno se enfrenta a una escritura de una propiedad, el valor del departamento y de las obras complementarias se encuentran ingresadas en el valor total de la transacción de la propiedad y no queda registrado cuánto pagó por un estacionamiento o una bodega. Lo cierto es que el rol de un estacionamiento o de una bodega cuando no se encuentra en el primer piso es que tiene rol propio, por lo que podría haberse establecido que al venderse la propiedad incluye un estacionamiento y la bodega, pero bueno ¿y el precio? La única alternativa para poder estimar el precio de una bodega o estacionamiento es entrar a un portal web de publicidad de propiedades y armar un excel con una estimación rápida obteniendo promedios cercanos a la propiedad, dato que normalmente no es tan preciso si consideramos que también están publicadas con un precio que no es el de cierre final producto de una negociación o situación particular.

Finalmente ¿cómo logramos separar el valor del departamento del resto de obras?, mediante técnicas avanzadas de machine learning, la experiencia en la tasación de propiedades por parte de transsa y el constante aprendizaje de los datos sin seguir instrucciones explícitas sobre un precio o una propiedad en particular logró el establecimiento del valor de venta más probable de un estacionamiento y de una bodega contrastándolo y tomando como referencia toda la data que Transsa ha ido trabajando en más de estos 20 años de operación en tasaciones habitacionales.

Si bien nuestro modelo sigue basándose en el modelo comparativo de propiedades –que tan buenos resultados ha traído hasta el día de hoy- este ha ido profundizando su aprendizaje sobre cuál es el mejor o mayor candidato probable para la propiedad valorizada en cuestión. Por consiguiente, la valorización de estacionamientos y bodegas supondrá en primer lugar una profundización en la precisión de nuestra valorización, y que permita que propiteq se concentre en otros apartados de los que aún ningún software de valorización automática haga con precisión por estos días.

Ahora bien, en qué podrá traducirse para el usuario final este tipo de mejora que estamos presentando:

• Un aumento en la cantidad de propiedades valorizadas con una precisión alta o muy alta
• Una sensibilidad más alta en la valorización de propiedades producto de modelos comparativos más precisos
• Mayor precisión en los comparables y mejores candidatos de propiedades comparables a la propiedad analizada.
• La separación en el precio de obras complementarias en la valorización de propiedades